Over Paxo, methodologie & privacy

Wat is Paxo

Een onafhankelijke zoek- en analysetool voor vastgoed in Vlaanderen.

Paxo brengt publiek gepubliceerde vastgoedadvertenties van tientallen Belgische immosites en makelaarskantoren samen op één kaart, zodat je niet langer tien verschillende websites hoeft af te lopen. We voegen er zoek-, vergelijk- en analysetools aan toe (buurtstatistieken, een marktwaardeschatting en investeringsscores).

Paxo is geen makelaar en verkoopt of verhuurt zelf geen panden. We bemiddelen niet en zijn geen partij bij een eventuele transactie. Bij elk pand linken we door naar de originele advertentie bij de bron; die advertentie, de foto's en de gegevens blijven eigendom van de betrokken makelaar of website.

We actualiseren de gegevens automatisch, ongeveer om de zes uur. Bovenaan de verkenner zie je een “bijgewerkt op”-indicator met het moment van de laatste update. Panden die van de markt gaan, worden als zodanig gemarkeerd in plaats van meteen te verdwijnen.

Databronnen

Ruim veertig Belgische bronnen, samengevoegd en opgeschoond.

Paxo verzamelt advertenties bij grote immoportalen en bij individuele makelaarskantoren, onder meer:

Voor studentenkoten gebruiken we daarnaast gespecialiseerde bronnen. Voor kaarten, buurtvoorzieningen en overheidsdata maken we gebruik van open data (zie Externe diensten).

Schattingen, deals & investeringsscores

Hoe onze cijfers berekend worden — en wat ze wel en niet zijn.

Geschatte marktwaarde

Berekend op basis van vergelijkbare panden in de buurt (prijs per m², gecorrigeerd voor EPC-label en staat van het pand), en gekalibreerd met de mediaan verkoopprijzen per gemeente van Statbel (het Belgische statistiekbureau). Zo benaderen we de gerealiseerde verkoopprijs in plaats van louter de gemiddelde vraagprijs.

Betrouwbaarheid & bandbreedte

We tonen de schatting als een bandbreedte met een betrouwbaarheidsindicator. Die hangt af van het aantal én de spreiding van de gevonden vergelijkingspunten: weinig of sterk uiteenlopende vergelijkbare panden betekent een lagere betrouwbaarheid en een bredere marge. Voor niet-woningen (garages, gronden, kantoren, handelspanden) berekenen we bewust géén per-m²-schatting.

“Deal” / % onder marktwaarde

Het verschil tussen de gevraagde prijs en onze geschatte marktwaarde. Enkel indicatief: een lage prijs kan ook wijzen op een gebrek of op ontbrekende informatie in de advertentie.

Investeringsscores

Heuristische scores (flip, verhuur, opsplitsing, renovatie, lange termijn) op basis van rendement, prijsniveau, staat, EPC en marktdynamiek. Bedoeld als vertreksein om panden te vergelijken — geen financieel advies.

Huurrendement

Berekend op de totale aankoopkost (aankoopprijs + registratierechten ± 12% + notaris- en aktekosten), met een netto-factor voor leegstand en beheer. De aannames zijn noodzakelijke vereenvoudigingen; je eigen situatie kan afwijken.

Externe diensten

Diensten die meewerken om Paxo te laten functioneren.

Om kaarten, buurtinformatie en zoekfuncties te tonen, laadt Paxo gegevens van enkele externe diensten. Daarbij kan je IP-adres aan die dienst worden doorgegeven (technisch onvermijdelijk bij het laden van bv. een kaarttegel):

• Kaarttegels & kaartsoftware: OpenStreetMap, CARTO, Esri/ArcGIS en Leaflet (via CDN unpkg / jsDelivr).
• Adres- en coördinatenopzoeking (geocodering): Nominatim (OpenStreetMap).
• Voorzieningen in de buurt (scholen, haltes, winkels): de Overpass API van OpenStreetMap.
• Overheidsgeodata: Geopunt / Vlaanderen (o.a. overstromings- en mobiliteitskaarten).
• Lettertypen: Google Fonts.
• AI-zoekfunctie (optioneel): gebruik je de AI-zoekbalk met een omschrijving in gewone taal, dan wordt die zoektekst verwerkt door Anthropic (Claude) en Voyage AI om semantisch te matchen. Gebruik je de gewone filters, dan gebeurt dit niet.
• E-mail: notificatie- en accountmails worden verzonden via Google (Gmail SMTP).

We geven deze diensten nooit je account-, favorieten- of zoekopdrachtgegevens door, behalve wat strikt nodig is voor de functie zelf (bv. je zoektekst bij AI-zoek, je e-mailadres om je een mail te sturen).

Privacybeleid

Hoe we met je persoonsgegevens omgaan, conform de GDPR (AVG).

Paxo verwerkt persoonsgegevens in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (Verordening (EU) 2016/679, “GDPR/AVG”). We verzamelen alleen wat nodig is om de dienst te leveren en verkopen je gegevens nooit.

Welke gegevens verwerken we

Doeleinden en rechtsgrond

• Account & kernfuncties leveren (inloggen, favorieten en zoekopdrachten synchroniseren) — uitvoering van de overeenkomst.
• Notificaties (e-mail bij nieuwe passende panden of prijsdalingen; optioneel browser-push) — jouw toestemming. Je kan je op elk moment uitschrijven via de link onderaan elke mail of in je instellingen.
• Beveiliging en misbruikpreventie (rate-limiting, foutopsporing) — gerechtvaardigd belang.
• Verbetering van de dienst aan de hand van geaggregeerde, niet-identificerende statistiek — gerechtvaardigd belang.

Bewaartermijn & opslag

• Accountgegevens bewaren we zolang je account bestaat. Verwijder je je account, dan wissen we je persoonsgegevens (behoudens wat we wettelijk kort moeten bijhouden).
• Verzendlogs van notificatiemails worden beperkt bewaard voor de goede werking en om dubbele verzending te vermijden.
• De gegevens worden opgeslagen op een server binnen de Europese Unie (Duitsland). Back-ups worden versleuteld overgezet en eveneens binnen de EU bewaard.

Delen met derden

We verkopen of verhuren je gegevens niet en gebruiken geen advertentie- of trackingnetwerken. We schakelen enkel de verwerkers in die nodig zijn om de dienst te leveren (e-mailverzending, kaarten en — enkel als je de functie gebruikt — AI-zoek), zoals opgesomd onder Externe diensten.

Cookies

Paxo gebruikt geen tracking-, analytics- of advertentiecookies. We plaatsen alleen strikt noodzakelijke, technische opslag:

• een sessiecookie / inlog-token wanneer je inlogt, zodat je ingelogd blijft;
• localStorage voor je voorkeuren, taalkeuze en (bij gebruik zonder account) je favorieten en filters.

Omdat het uitsluitend om functioneel noodzakelijke opslag gaat, is hiervoor geen cookiebanner met voorafgaande toestemming vereist. Voor bezoekstatistieken gebruiken we eigen, privacy-vriendelijke analytics zonder cookies of persoonsgegevens (enkel geanonimiseerde, geaggregeerde cijfers op onze eigen server).

Als we later Google Analytics inschakelen, gebeurt dat uitsluitend met jouw toestemming: je krijgt dan een cookiebanner waarin je kan aanvaarden of weigeren, en de analytische cookies worden pas na aanvaarding geplaatst.

Je rechten

Onder de GDPR heb je recht op:

• inzage in de gegevens die we van je bewaren;
• verbetering van onjuiste gegevens;
• verwijdering (“recht om vergeten te worden”);
• beperking van of bezwaar tegen de verwerking;
• overdraagbaarheid van je gegevens;
• intrekking van je toestemming (bv. voor notificaties), zonder dat dit eerdere verwerking ongeldig maakt.

Een verzoek indienen kan via privacy@paxo.be. Je hebt ook het recht een klacht in te dienen bij de Belgische Gegevensbeschermingsautoriteit (gegevensbeschermingsautoriteit.be).

Contact

Vragen over deze pagina, je gegevens of de werking van Paxo? Mail privacy@paxo.be.